Gutachten und Sachverständige

Die Gründe einen Sachverständigen oder Gutachter zu Rate zu ziehen sind so vielfältig wie Immobilien selbst, doch am Ende geht es immer um das gleiche elementare Ziel: Faktenklarheit schaffen. Ob es um eine gerichtliche Auseinandersetzung oder lediglich die Bewertung des eigenen Vermögens geht, ein unabhängiger Gutachter bietet stets die Möglichkeit einer objektiven Bewertung von Immobilien oder Schäden an solchen. Besonders weil es bei Immobilien in der Regel um die größte Einzelinvestition geht, die die Beteiligten in ihrem Leben wagen, ist Klarheit und Sicherheit elementar um nachhaltig positive Entscheidungen treffen zu können und Emotionsgebundenheit zu vermeiden. Nichtsdestotrotz, ist die Wahl des Gutachters bzw. Sachverständigen von elementarer Bedeutung. Während unserer langjährigen Erfahrung in der Bestellung von Gutachtern sind uns mit wachsendem Unmut die mangelnde Praxiserfahrung und das fehlende Verständnis der Immobilien und ihrer spezifischen Gegebenheiten seitens der Gutachter aufgefallen. Neben der fehlerhaften Anwendung methodischer Grundsätze führte vor allem die Gebundenheit an die in ihrer Ausbildung vermittelten Rahmenmodelle oder Vorlagen für die Erstellung von Gutachten zur mangelhaften Erstellung von Gutachten, insbesondere hinsichtlich bebauter Grundstücke. Oftmals werden die Immobilien bei dieser Herangehensweise nur Schemenhaft berücksichtigt um Zeit und Energie zu sparen und das pauschalisierende Verfahren bleibt ungenau und unspezifisch. Als TÜV- Zertifizierte Bausachverständige im Bereich der Wertermittlung inklusive Schadensschätzung und mit umfangreicher Erfahrung auf beiden Seiten des Tisches, bieten wir ihnen nicht nur die notwendige Kompetenz sondern auch die Fachkenntnisse und Erfahrungswerte, die für die sinngemäße und richtige Bewertung ihrer Immobilie von Nöten sind. In einem den Umständen entsprechend angepassten Verfahren, können wir diskret und kurzfristig die Bewertung Ihrer Immobilie durchführen.

Dienstleistungen

Im Rahmen unserer Tätigkeiten als Gutachter machen wir keine Pauschalangebote oder Standardpreise, da jede Immobilie anders und jeder Auftrag einzigartig ist. Daher erstellen wir ihnen gerne ein spezifisches Angebot für die von ihnen gewünschten Dienste. Unter anderem bieten wir die folgenden Dienstleistungen an:

  • Verkehrswertgutachten
    • Die üblichste Form des von uns angefertigten Gutachtens ist das Verkehrswertgutachten. Der Verkehrswert ist deshalb von elementarer Bedeutung, weil er das Maß der Dinge im Wirtschafts- sowie Rechtsgebaren ist. Das Wissen über den Verkehrswert einer Immobilie, der auch oft als „wahrer oder wirklicher Wert“ bezeichnet wird, und die Faktoren die diesen beeinflussen, ermöglicht es verschiedenen Interessengruppen, wie Banken, Gerichten oder Grundstückseigentümern, informierte Entscheidungen über das Verfahren mit einer Immobilie zu treffen. Zur Vergleichbarkeit und Standardisierung solcher Gutachten werden seine Definition und Methodik in §194 BauGB exakt definiert. Dementsprechend bereiten wir zunächst in einer Objektstudie die Bewertung ihrer Immobilie vor, um dann anhand von objektspezifischen sowie marktabhängigen Faktoren den Verkehrswert ihrer Immobilie zu bestimmen. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien aller Art werden von uns regelmäßig in unterschiedlichsten Größen und Lagen bewertet, darunter zum Beispiel:
      • Eigentumswohnungen
      • Einfamilienhäuser
      • Mehrfamilienhäuser
      • Bürohäuser
      • Fabriken und Hallen
      • Einzahl- und Großhandelsobjekte
      • Pflegeeinrichtungen und Sozialbauten
      • Kliniken und Gesundheitseinrichtungen
      • Kieskuhlen und Ackerland
      • Leerstehende Grundstücke
  • Kauf- und Verkaufsberatung
    • Ein oft auch von Gutachtern verkannter Fakt ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert. Während der Verkehrswert einen Vergleichswert darstellt der, unabhängig von spezifischen situationsbedingten Umständen eines Immobilienverkaufs, in einer fiktiven Transaktion dieser Immobilie erreicht werden kann, kann der Marktwert unter Anwendung strategischer Platzierungsmöglichkeiten einer Immobilie ein völlig anderer sein. Gemeinsam mit unserem Vermarktungsteam können wir eine Strategie entwickeln um Immobilien optimal am Markt zu platzieren. So haben wir in der Vergangenheit oft Kaufpreise für unsere Kunden erzielt, die den Verkehrswert bei weitem überstiegen.
  • Schadensgutachten
    • Die Behandlung einzelner Schäden an Immobilien oder die Feststellung der Verantwortung für selbige kann ein umfangreiches und kompliziertes Unterfangen darstellen. Um bürokratischen und langwierigen Schuldzuweisungen aus dem Weg zu gehen oder um zum Beispiel beim Kauf einer Immobilie festzustellen was die Behebung bestimmter Schäden kosten wird um so ein Gesamtbudget kalkulieren zu können, bieten wir ihnen die Begutachtung von Schäden an Gebäuden, Technischen Anlagen, Außenanlagen und anderen Ausbauten an. Als zertifizierte Schadensgutachter werden wir regelmäßig hinzugezogen wenn das Ausmaß von Schäden unklar ist oder es Unstimmigkeiten über Herkunft und Kostenwert der Arbeiten zur Behebung selbiger gibt. Als objektive Außenstehende gelingt es uns häufig besonders in Konfliktsituation als schlichtende Instanz auf die Parteien einzuwirken indem wir mit unserer detaillierten Dokumentation der Schäden das allseitige Verständnis fördern.
    • Ebenso wichtig ist die Einschätzung von Schäden an Immobilien deren Kaufen in Aussicht steht. Hierzu erstellen wir gerne auch für sie eine detaillierte Begutachtung der Schäden an einem Objekt und der Kosten die durch ihre Behebung verursacht würden. Dies erlaubt es ihnen mit vollständiger Informationsfülle die Entscheidung über die Wirtschaftlichkeit einer Kaufentscheidung zu treffen um spätere unerwartete und negative Überraschungen zu vermeiden. Das ganzheitliche Verständnis des Zustandes einer Immobilie erlaubt es ihnen Fehler zu vermeiden, die sie unter Umständen ihre Altersvorsorge kosten könnten. Immobilienschäden können schnell sehr teuer werden und selbst wenn die Schäden nicht am eigenen Objekt bestehen, kann es sein, dass sie durch Altlasten oder andere externe Effekte ihrer Immobilie auf andere, für externe Schäden aufkommen müssen von denen sie nichts wussten.